空き家管理のポイント！自分で管理する方法や管理会社へ依頼する方法を解説

空き家を所有している皆さん、空き家管理についてお悩みではありませんか。空き家を放置すると、建物の劣化や近隣住民への迷惑、さらには法律上のトラブルに発展するリスクがあります。しかし、適切な管理を行うことで、空き家の資産価値を維持し、安全で快適な状態を保つことが可能です。

本記事では、自分でできる空き家管理の方法から、管理会社に依頼する際のポイントまでを徹底解説します。あなたがどちらの方法を選ぶにせよ、この記事を読むことで最適な管理方法が見つかるはずです。

1. 空き家管理の基本と重要性

1-1. 空き家管理の必要性

空き家管理は、物件の資産価値を維持し、周辺環境の安全性を確保するために欠かせないものと言えます。

空き家は、管理が行き届かないと資産価値が低下し、地域の治安や景観にも悪影響を及ぼします。適切に管理されていない空き家は、劣化が進むことで修繕費用が増加するだけでなく、犯罪の温床となるリスクも高まります。

例えば、空き家が放置された結果、不法侵入やゴミの不法投棄が増え、地域住民の生活環境が悪化することにつながります。結果として、その地域の不動産価値が下落し、新たな住民が入居しづらくなるという悪循環にもつながりかねません。

空き家の管理は定期的に行うことが重要です。自分で管理する方法や、空き家管理サービスを行っている会社などへ依頼する方法があります。それぞれ後述しますので、確認してみてください。

1-2. 放置するリスクと法律上の義務

空き家を放置すると、法的な罰則や高額なコストが発生する可能性があり、適切な管理が法律で義務付けられています。

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、特定空家に指定された場合、所有者に対して行政からの改善命令や最終的には行政代執行（強制撤去）が行われることがあります。さらに、特定空家に指定されると、固定資産税が最大で6倍に増加するなどの経済的負担が大幅に増える可能性があります。

空き家を適切に管理することで、特定空家に指定されるリスクを回避できます。定期的な点検と修繕を行い、必要に応じて管理会社のサービスを利用することを検討するのもよいでしょう。

2. 自分で管理する方法

2-1. 定期的な訪問と点検項目

定期的な訪問と細かい点検項目の確認は、空き家を適切に維持し、潜在的な問題を早期に発見するために不可欠です。

空き家を放置すると、湿気や害虫、自然災害による損傷が発生しやすくなります。適切な管理が行われていない空き家は、資産価値が大幅に減少するリスクがあります。

訪問時には、以下の項目をチェックするとよいでしょう。

2-2. 建物の点検（外壁、屋根、窓）

定期的な建物の点検は、外壁、屋根、窓の劣化を防ぎ、大きな修繕費用を回避するために重要です。

建物の外部は、風雨や紫外線などの自然要因によって劣化しやすい部分です。定期的な点検とメンテナンスを行うことで、建物の耐用年数が延びることにつながります。

具体的には、以下の項目を定期的にチェックするとよいでしょう。

2-3. 室内の管理（換気、通水、掃除）

室内の管理においては、室内の換気、通水、掃除を行います。それらは、湿気やカビ、害虫の発生を防ぐために重要です。

空き家は使用されていないため、湿気がこもりやすく、カビや害虫の発生リスクが高まります。ただし、定期的な換気と通水を行うことで、室内環境を健全に保つことができます。

室内の管理では具体的に下記の管理を行うとよいでしょう。

このように、空き家の管理を適切に行うことで、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持することが可能です。また、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、修繕費用を最小限に抑えることができます。

3. 管理会社に依頼する方法

3-1. 管理会社の選び方と比較ポイント

管理会社の選び方と比較ポイントは、料金プラン、提供されるサービス内容、会社の信頼性を基に慎重に選ぶことが重要です。

管理会社に空き家の管理を依頼する場合、各社のサービス内容や料金に大きな違いがあります。信頼できる管理会社を選ぶことで、空き家の維持管理が効果的に行われ、トラブルの発生を防ぐことができるでしょう。

確認方法ですが、複数の管理会社で、料金やサービス内容を比較するとよいと思います。管理項目ごとの料金差や行ってもらいたいサービス内容が存在するのかなどを確認します。また、管理のために巡回した後に適切な報告をもらえるかどうかも比較する際に確認しましょう。

提供されるサービス内容により必要としている管理が実施され、その上で納得のいく料金であるかが管理会社を選ぶ際に重要です。あとは、管理会社が信頼できるかどうかも確認する必要があります。この判断はなかなか難しいですが、問い合わせをして直接お話を伺うという方法で確認するのもよいと思います。

3-2. 料金プランの比較

管理会社の料金プランは、基本料金、追加サービスの料金などを総合的に比較することが重要です。複数の管理会社の料金を比較することで同じサービスでの料金の違いが見えてきます。

料金が安いに越したことはありませんが、安価なプランでも必要なサービスが含まれていない場合があります。料金プランを考える上では、サービス内容や巡回頻度なども考慮する必要があります。単純に安くとも、必要とする管理サービスが行われないのでは、意味がありません。

3-3. サービス内容の確認

管理会社のサービス内容を詳細に確認し、自分のニーズに合ったサービスを提供しているかを見極めることが重要です。

管理会社によって提供されるサービスには大きな違いがあり、必要なサービスが含まれていない場合や、追加料金が発生することがあります。ご自身の空き家管理において、必要な管理は何かを考えることを前提に、そのサービスが提供されているかどうかを確認するのがよいでしょう。

また、一見提供されていないと思われるサービス内容でも、管理会社によっては相談に乗ってもらえるかもしれません。行ってもらいたいサービスなどがあれば、問い合わせの際に確認してみるのもよいと思います。

このように、管理会社に依頼する際は、料金プランとサービス内容を総合的に比較し、自分のニーズに最も適した会社を選ぶことが重要です。

4. まとめ

最後までお読みいただきありがとうございました。
空き家の管理方法について、空き家管理の必要性を前提として紹介しました。空き家の管理は、資産価値を維持し、周囲の安全性を確保するために欠かせません。

空き家を管理する方法は、自分で管理する方法と管理会社に依頼する方法があります。コスト面や適切な管理が行えるかなどを比較検討して決められるのがよいと思います。

空き家管理について確認したいことなどございましたら、お気軽にご相談ください。空き家管理サービスも提供しておりますので、お力になれると思います。

5. Q&A