新築の賃貸物件のポイントを解説：メリットとデメリットを比較

賃貸物件を探す際に、それぞれ希望条件がおありになると思います。立地であったり、広さであったり、設備であったりと、いろいろとあると思います。その中で、今回は「新築」に焦点を当てたいと思います。新築の賃貸物件について、みなさまが知りたいメリットやデメリットを解説します。賃貸物件を検討する中で、「新築と既存物件、どちらが経済的な選択肢なのか？」や「新築物件の内見が難しい場合、室内の状態や設備を確認する方法は？」など、さまざまな疑問が湧き上がると思います。

この記事の情報を参考に、そのような疑問を解消しましょう。新築の物件に関するイメージが、変わることとなるかもしれません。また、新築の賃貸物件の探し方についても紹介しております。新築の賃貸物件は、件数が少ないということがありますので、探すのに苦労することかと思います。物件の検索サイトの活用や不動産屋への相談などを通じて、情報を集めることで理想の物件を見つけてみてください。

1. 新築の賃貸物件

1-1. 新築とはどういう意味か？

賃貸物件を探したことがある方などは、広告などで「新築」という表記を見たことがあると思います。その名の通り新しい物件のことです。では、新しいとはどういうことなのでしょうか。新築について、下記の通り定義されています。

建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう

出典：不動産公正取引協議会連合会「不動産の表示に関する公正競争規約」

築1年未満の物件が該当します。ただし、築1年未満でも住んだ方がいる場合には、新築に該当しません。

2. 新築の賃貸物件のメリット

2-1. 建物がきれい

新築の賃貸物件は、建物がまだ未使用であるため、入居時点で外観・内観ともに非常にきれいであると言えます。

築年数の経過している物件では、汚れや傷のあることがありますが、新築であればそのようなことはありません。

2-2. 設備の新しさ

新築の賃貸物件は、新しい設備が備えられているため、快適で便利な生活を送ることができます。もちろん、新しいだけではなく、需要のある人気設備が充実していることもあります。

例えば、セキュリティ面では、オートロックや防犯カメラが備え付けられていたりします。利便性の面では、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場があったりもします。

新しい設備だけでなく、設備も充実しており、最初の使用者になりますので、快適な生活を実現できる期待が高まります。

2-3. 入居者が同時期

新築の賃貸物件では、入居者が同時期となるため、コミュニティ形成がしやすくなります。

築年数の経過した物件のように、既に入居者のいる中に新しく入居していくとうような、コミュニティへの入りずらさがないと思います。同時期に新生活がスタートするため、居心地の良さがあるかもしれません。

3. 新築の賃貸物件のデメリット

3-1. 賃料が割高

新築の賃貸物件は、一般的に賃料が割高である傾向があります。

建物の新しさや新しい設備が提供されるため、賃料が高くなる傾向にあります。また、新築物件は人気があるために、賃料が高めに設定されるということも考えられます。

3-2. 完成前は内見できない

新築の賃貸物件は、建物の完成前から入居の募集をかけることがあるため、契約前に内見ができないことがあります。間取り図やイメージ図だけで、入居の判断をしなければならないことも少なくありません。

入居前に、具体的な室内の状態や眺望などを確認することが難しくなります。入居前のイメージと入居後に感じることとのギャップがある可能性があるため、注意が必要です。

入居前後のギャップを少なくするために、事前に似たような物件の内見をさせてもらったり、現地へ足を運んで周辺環境の確認をすると良いでしょう。

3-3. 物件数が少ない

新築とそれ以外の物件とでは、どうしても新築の物件数は少なくなります。新築という条件だけではなく、希望エリアも条件に入れると思いますので、必然的に物件の選択肢は少なくなります。

少ない選択肢の中から、自分の条件に合う物件を見つけようとするとなかなか難しいと思われます。他の条件を見直すなどの必要も出てくるのではないでしょうか。

4. 新築の賃貸物件の探し方

4-1. 物件検索サイトの利用

物件検索サイトを利用することで、広範囲かつ効率的に新築の賃貸物件を探すことができます。物件検索サイトの条件にて、「新築」が指定できると思いますので、指定して検索することで新築の賃貸物件を見つけることができると思います。

検索サイトによって、掲載されている物件が異なることもありますので、複数の検索サイトで検索されるのがよいかもしれません。検索する際は、新築以外の条件も指定できますので、効率的に物件を探すことが可能なのではないでしょうか。

4-2. 不動産屋に直接相談

ご自身で検索する手間であったり、思い通りの物件が見つからないという状況もあるかと思います。そのような時は、不動産屋に直接相談することで、専門家のアドバイスや細かなニーズに合った物件情報を得ることができると思います。

不動産屋に相談する際には、自分のライフスタイルや予算、希望条件を詳細に伝えることが良いでしょう。ニーズに合った適切な物件情報を得ることができるでしょう。

不動産屋に相談することで、より専門的なサポートを受けつつ、新築の賃貸物件を見つけることができます。個々の物件情報だけでは得られない情報もありますので、個別のニーズに合った提案やアドバイスを得るためにも積極的に利用すると良いでしょう。

5. まとめ

物件を探す際は、みなさまそれぞれの希望条件があると思います。今回は、「新築」という条件が気になる方へ向けて、情報提供をさせてもらいました。新築の賃貸物件のメリットやデメリットについて、お分かりになっていただけたかと思います。

希望条件に合う理想の物件を見つけるのは大変かと思いますが、ご自身のライフスタイルや予算に合った理想の物件を見つけるめにも、専門家のサポートなどを受けながらお探しいただくのがよいでしょう。物件探しにあたり、お困りごとなどがあれば相談に乗りますので、いつでもご連絡いただければと思います。

6. Q&A