賃貸物件を探す方は必見！理想の物件に出会うためにも条件には優先順位を

賃貸物件を探す際に、条件について考えると思います。物件選びでは、家賃や間取り、バス・トイレ別などの様々な条件が存在しています。いくつもある条件の中から、こだわりたい条件や妥協しても良い条件などをピックアップして解説したいと思います。

それぞれのライフスタイルにより、条件に対する考え方はいろいろとあると思います。例えば、バス・トイレは別でないと困るという人もいれば、家賃を抑えたいので、バス・トイレは一緒でも良いというように。チェックすべき条件を漏らさないためにも、この記事で紹介している条件を参考にしてください。

1. 賃貸物件の条件

1-1. 賃貸物件の条件にはどのようなものがある？

賃貸物件を借りるにあたり、こだわりたい条件や妥協してもよい条件などいろいろと条件があると思います。その条件には、どのようなものがあるのでしょうか。考えられる条件を下記に挙げてみます。

他にも条件はいくつもあります。これだけ条件があると、どのように条件を決めるべきか迷いますよね。

次項からこだわりたい条件や妥協してもよい条件について、ピックアップして詳細を見ていきたいと思います。

2. 賃貸物件でこだわりたい条件

2-1. 家賃

これは、みなさん考えられる必須条件ではないでしょうか。

家賃の上限を決めることは大切です。毎月支払う必要がありますので、無理なく支払える金額を設定するのが良いでしょう。目安としては、収入の手取りの3分の1に抑えるのが良いと言われています。

2-2. 立地

こちらは、住むエリアを指します。通勤・通学のしやすいエリアだとストレスや時間の軽減につながります。職場や学校に近いとそれだけ所要時間が少なくなり、時間を有効に使うこともできるでしょう。

2-3. 間取り

1R、2DK、3LDKなど部屋数や用途により、いくつか種類があります。

ここで大切なのは、間取りの種類だけでは部屋の広さはわからないということです。部屋数が多い方が広いかというとそうとも言えません。各部屋の広さに左右されますので、間取りを条件にする際は、広さも確認することが重要です。

また、各部屋の用途を考えてから間取りを選ぶのが良いでしょう。同じ部屋でも、それぞれのライフスタイルにより使用方法が異なると思いますので、実際の生活をイメージしながら間取りを決めましょう。

2-4. 駅からの距離

通勤・通学される方は、重要な条件になると思います。毎日のことですので、駅からの距離・所要時間はよく考えて決めるのが良いでしょう。

ここで注意が必要なのは、距離や時間だけではわからないこともあります。駅からの道のりに坂道が多かったり、信号が多かったり、直線ではなく曲がることが多かったりなど、想像していなかった部分がいくつかあるということです。

条件として考える際は、物件の表記だけではなく、実際に駅から歩いて確認されることをおすすめします。

3. 賃貸物件で妥協してもよい条件

3-1. バス・トイレ別

お風呂とトイレが一緒だと、誰かがお風呂に入っているとトイレに行けません。一人暮らしであれば問題ないと思いますが、そうでなければ困ることになるかもしれません。

お風呂とトイレが別々の物件に比べて、お風呂とトイレが一緒の物件の方が家賃が安い傾向にあります。そのため、家賃を優先して、お風呂とトイレが一緒の物件を選択される方もいることと思います。

3-2. 日当たり

日中帯に部屋にいない方は、それほど気にならないかもしれません。部屋で生活する時間が多い方は、気になることでしょう。

また、午前中に日差しが欲しければ、東向き。夕方に日差しが欲しい場合は、西向き。日差しを欲張りたい場合は、南向きとなります。

日当たりを条件にされる場合は、日差しを遮る周辺の建物や方角にも注意して考えられるのが良いでしょう。

3-3. 築年数

きれいな物件がいいという方は、当然、築浅の物件が条件となるでしょう。家賃を優先される方は、築年数が経過している物件でもかまわないと考えるのではないでしょうか。

ただ、築年数だけでは判断できなかったりもします。確かに、築年数が経過している物件の方が建物は古いです。築年数が経過している物件であっても、リフォームなどされていれば、部屋はきれいだったりもします。建物の外観にもこだわるのであれば築浅、部屋の中がきれいであればよい場合は、築年数が経過していてもリフォームから期間が経過していない物件を選択することになるでしょう。

築年数からだけでは、判断することは難しいと思います。条件として考える際は、実際の部屋を確認するのが良いでしょう。

3-4. 周辺環境

周辺のお店や治安などを考慮する場合の条件となります。

スーパーやコンビニなどよく利用するお店が近くにある方が、利便性は高まります。ただ、コンビニが近すぎると夜中まで人の出入りがあったりしますので、気になる方はその辺も注意された方が良いでしょう。

周辺環境を考えるにあたって、治安を考慮することも大切です。繁華街が近いと住宅街などと比べると治安がわるくなる傾向があります。また、外灯が少ないような環境では、夜間の歩行など不安があります。女性の方やお子さまがいらっしゃる方は、そのような環境も考慮すると安心して生活できると思います。

3-5. インターネット無料

物件によっては、インターネット無料という条件があったりもします。インターネットが無料で使えるので、これは好条件だと考えるかもしれません。確かに、無料でインターネットを使えますが、速度や容量などの制限があることもあります。また、対象の回線業者が限定されているなどの制限があったりもします。

無料でインターネットを使えることを条件とする場合は、制約がないかの確認もあわせて行う必要があると思います。

4. 賃貸物件で優先する条件

4-1. 条件はどう選ぶ？

いくつかピックアップして、こだわりたい条件や妥協してもよい条件という形で解説しました。条件を決める際は、あらかじめ優先順位をつけることをおすすめします。ご自身の希望条件にすべて合致する物件に出会うことは、なかなか難しいと思われるからです。

これだけは外せないという必須条件、あれば嬉しいという妥協できる条件など整理するのがよいでしょう。その上で条件に優先順位をつけることで物件を選ぶ際に、希望条件に合った物件を選びやすくなるのではないでしょうか。

5. まとめ

賃貸物件を探す際の条件について、解説しました。条件と言ってもいくつもあります。その中でこだわりたい条件や、妥協してもよい条件などをピックアップしてみました。物件を探す際の参考にしてみてください。

みなさまのライフスタイルにより、条件に対する考え方は異なってくると思います。住み始めてから「イメージと違った」などとならないためにも、条件を事前に整理して、優先順位をつけるなどの準備をして、物件探しをスタートするのが良いと思います。そして、理想の物件に出会えると良いですね。

6. Q&A