私道とは？私道に関する重要なポイント

1. 私道とは

1-1. 私道の定義

私道とは、個人や法人が所有・管理している道路です。
私道に対して公道というものがあります。公道とは、国や地方自治体が所有・管理している道路のことです。

1-2. 私道と公道の見分け方

私道と公道はどのように見分けることができるのでしょうか。
実際の道路を見て判断するのは難しいです。私道か公道かを見分けるのは、法務局に備え付けらている公図 を確認することで可能です。

公図とは、法務局で確認できる土地の位置や形状を表した図面です。法務局やインターネットを通して取得することができます。

それでは、公図のどこを確認すると見分けることができるのでしょうか。それは、「地番」になります。公図で該当する土地に地番がある場合は、私道となります。地番がなければ、公道となります。

1-3. 私道と公道の違い

私道と公道の主な違いは、所有者の違いによるもので、以下の通りです。

	私道	公道
所有者	個人や法人	国や地方公共団体
通行権	基本的に所有者の許可が必要	誰でも自由に通行できる
維持管理費	所有者である個人や法人が負担	税金でまかなわれている

私道は、個人や法人が所有・管理する道路です。公道とは異なり、国や地方公共団体が管理・補修を行っているわけではないため、通行には注意が必要です。

2. 私道負担について知ろう

2-1. 私道持分の形態

私道持分とは、私道に複数の土地が面している場合、各土地の所有者が私道に対して分配した所有権を持っていることです。

そして、私道の持分の形態には以下の2つがあります。

2-2. 私道負担の内容

私道持分があるということは、私道負担もあります。
私道負担とは、所有する土地の一部が私道であったり、敷地に隣接する私道を所有している状態のことを表します。
私道負担については、次の2つの意味があるのです。

①をわかりやすい例でいうと、セットバック がそれにあたります。
例えば、敷地に隣接する道路の幅が4m未満であり、接道義務を果たすために道路の幅を広げる場合です。つまり、敷地の一部を道路（私道）とすることで、道路の幅を4ｍ以上にして接道義務を果たすのです。このセットバック部分が私道になります。

②は位置指定道路が該当します。広い土地を分割して複数の家を建て、それぞれの住民が公道にでるために私道が作られます。この私道が位置指定道路となり、周辺の住民で所有することになるのです。

3. 私道負担がある土地所有の注意点

3-1. 私道負担のある土地のメリット

私道負担のある土地を所有するメリットは次の通りです。

私道の所有権があるため、私道を通行する人に所有者の許可を求めるようにしたり、通行料を課すなどといった私道の通行ルールを設けることができます。そのようなルールを設けることにより、私道を閑静で安全な道路とすることもできます。
また、土地を売却する際に、私道部分の売却益を得ることができます。

3-2. 私道負担のある土地のデメリット

反対に、私道負担のある土地を所有するデメリットを考えてみましょう。

私道の整備に対する修繕費用などを負担する必要があります。私道に陥没や亀裂が入った場合に、それを修繕するために費用負担が発生します。
また、通行ルールを設けられる反面、通行権をめぐって近隣住民とトラブルになることも珍しくありません。特に複数人で私道を共有している場合、意見が割れた時などに解決に向けた時間や労力を費やすことになります。

4. まとめ

私道は、公道とは違い、個人や法人が所有している道路になります。私道に対する所有権により、通行ルールの策定ができる一方で、管理費用の負担やトラブルの可能性も存在します。

私道の所有者は、私道の利用や管理に関する権利と義務を持っています。所有者は私道の維持や安全確保に責任を持ち、住民たちの利便性や安全性を考慮した適切な対応が求められます。

5. Q&A